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「众发代理」大成都最全房价地图新鲜出炉:二手房持续下跌,新房微涨

来源:徐城扶民新闻时间:2020-01-10 11:25:03 点击:4861次

「众发代理」大成都最全房价地图新鲜出炉:二手房持续下跌,新房微涨

众发代理,根据成都市房屋管理局网站发布的预售许可证信息统计,上月(2019年8月)大成市新增商品房预售许可证57份(比7月多23份);共有143万平方米的新建房屋上市预售(比7月份多31万平方米)。改造商品房11,729套(比7月份多2,384套)。从整体数据来看,与7月份相比,推板数量、供应面积和供应套数均大幅增加,这是连续两个月供应大幅下降的反弹。据统计,成都二手房市场8月份的成交量和价格均出现大幅下降。成都市中心城区二手房平均成交价格约为14984元/㎡,比上个月下降0.46%,比去年同期下降9.10%。这是成都二手房价格自4月份反弹以来的持续下跌。

从上图可以看出,8月份成都市中心13个区(中心11区+高新南区和天府新区)的涨跌面积与7月份基本相同:7月份,8个区房价呈上升趋势,8月份,7个区房价上涨,只有一个区发生变化。这表明成都市本轮房价下跌已经到达谷底,近期将是房价稳定期。根据前几个月的统计,各个地区的房价都经历了不同程度的反复起伏,但总体情况仍然是缓慢上升的过程。虽然目前是房地产市场的传统淡季,但淡季实际上并不符合交易情况。

成都8月份3层房价图3层房价从7月份的8跌2涨变为8月份的6跌4涨。三层住宅价格将在短期内呈现小幅下降和小幅上升的状态。下降受供给影响,但上升没有动力。从市场反馈来看,三层的开盘认购率不高,整体价格波动不大,上图反映的波动幅度基本很小,市场终端层面不会有明显变化。市场分析截至今日,9月份新房供应量已超过8月份的全部供应量。受供应量影响,预计三级房价9月份仍将小幅下跌,并将继续小幅下跌。由于主城区供应量有限,有可能呈现稳定、适度、轻微的增长,但幅度不大,市场终端感不应该明显。然而,随着传统旺季的临近,整体市场仍在缓慢上升,供应和政策没有明显变化。注:1 .根据成都主要房地产平台发布的数据的综合整理,这个公共平台只为每个人提供了获取信息的途径。2.本文的数据是成都各地区房地产市场当月的平均成交价格,并不代表过去或未来。这些数据仅代表当前的房价水平。3.本文中的平均价格将低于该地区热门建筑的销售价格,但平均价格的构成不仅仅是少数热门建筑,该地区所有大、中、小型和微型建筑都将被计算在内,如果该地区当月没有高价建筑的记录,价格将受到影响。4.本文中的观点只是作者的个人观点,并不代表任何组织。它们只面向关注房地产市场发展的读者。5.由于新增商品房价格有限,新建商品房的交易价格远低于同一地区现有商品房的交易价格。以上计算的平均价格基本上是各主要地区现有房价的综合收入。注:由于各地区房价只能反映当期市场交易的平均水平,本文数据仅供参考,不作为投资依据。

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